746 Chemin BAIE · Rigaud
Valeur estimée
248 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 982 $/m² · 83,2 m² · constr. 1974 · terrain 2 521,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 521,8 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 117 200 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393995548200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
71133393995548200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 5 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60-60A, rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (6 258 $/m²) 79,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +10 325 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 460 $ Poids 18 % |
| 2 | 88, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 857 $ · Ajust. superficie −86 758 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 522 599 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.