746 Chemin BAIE · Rigaud
Valeur estimée
312 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 752 $/m² · 83,2 m² · constr. 1974 · terrain 2 521,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 521,8 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 117 200 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393995548200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
71133393995548200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 13 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bernard Nord, Rigaud 2026-07-08 · 410 m · Vendu 401 000 $ (4 872 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge +28 070 $ | 431 263 $ Poids 90 % |
| 2 | 45, Celine Nord, Rigaud 2025-10-20 · 354 m · Vendu 160 000 $ (1 905 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 532 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 180 970 $ Poids 72 % |
| 3 | 62, rue Josée, Rigaud 2026-06-08 · 512 m · Vendu 355 000 $ (3 675 $/m²) 96,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché −1 603 $ · Ajust. superficie −24 622 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 298 600 $ Poids 56 % |
| 4 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché −2 809 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 554 765 $ Poids 31 % |
| 5 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 516 214 $ Poids 28 % |
| 6 | 92, rue Justine-E.-Sabourin, Rigaud 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 365 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 343 $ Poids 22 % |
| 7 | 19, rue Gilles, Rigaud 2024-08-02 · 339 m · Vendu 439 000 $ (4 559 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 828 $ · Ajust. superficie −29 859 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 522 579 $ Poids 18 % |
| 8 | 60-60A, rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (6 258 $/m²) 79,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +10 325 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 460 $ Poids 16 % |
| 9 | 59, rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (6 044 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 581 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 487 010 $ Poids 14 % |
| 10 | 56, Rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 473 000 $ (5 797 $/m²) 81,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 041 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 481 379 $ Poids 12 % |
| 11 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 342 $ · Ajust. âge −16 572 $ | 433 586 $ Poids 12 % |
| 12 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché −2 371 $ · Ajust. superficie −43 662 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 426 467 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.