858 Chemin BAIE · Rigaud
Valeur estimée
267 500 $
Chalet · 4 160 $/m² · 64,3 m² · constr. 1970 · terrain 2 452,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 452,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 157 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394015061200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
76 900 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
71133394015061200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 7 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Chemin de la Pointe-Séguin, Rigaud 2025-06-05 · 798 m · Vendu 79 501 $ (1 486 $/m²) 53,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 565 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge −795 $ | 93 295 $ Poids 33 % |
| 2 | 724, chemin de la Baie, Rigaud 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (4 195 $/m²) 59,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 287 700 $ Poids 30 % |
| 3 | 790, Chemin de la Baie, Rigaud 2024-03-07 · 619 m · Vendu 389 000 $ (6 638 $/m²) 58,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +18 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 139 $ Poids 16 % |
| 4 | 25, rue Bernard Nord, Rigaud 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (3 868 $/m²) 51,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +24 371 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 267 973 $ Poids 11 % |
| 5 | 223, chemin du Grand-Quai, Rigaud 2025-12-19 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (1 314 $/m²) 60,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge +800 $ | 90 132 $ Poids 1 % |
| 6 | 130, route 342, Pointe-Fortune 2025-07-17 · 3.6 km · Vendu 50 000 $ (717 $/m²) 69,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 53 201 $ Poids 0 % |
| 7 | 173, chemin des Érables, Rigaud 2024-10-10 · 3.8 km · Vendu 138 647 $ (2 063 $/m²) 67,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge +13 865 $ | 177 492 $ Poids 0 % |
| 8 | 155, chemin des Érables, Rigaud 2025-12-04 · 3.9 km · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −11 539 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 190 547 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, Chemin du Manoir, Saint-André-d'Argenteuil 2024-12-18 · 4.2 km · Vendu 245 000 $ (3 515 $/m²) 69,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 283 728 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.