816 Chemin BAIE · Rigaud
Valeur estimée
304 600 $
Chalet · 3 347 $/m² · 91 m² · constr. 1970 · terrain 1 797,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 797,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
270 100 $
Rôle antérieur 173 700 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394021608200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
126 200 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
71133394021608200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 11 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Josée, Rigaud 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 675 $/m²) 96,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −10 290 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 313 687 $ Poids 49 % |
| 2 | 45, Celine Nord, Rigaud 2025-10-20 · 961 m · Vendu 160 000 $ (1 905 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 185 493 $ Poids 46 % |
| 3 | 15, rue Bernard Nord, Rigaud 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 401 000 $ (4 872 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 195 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 442 245 $ Poids 40 % |
| 4 | 16, Rue Pacific-D'Amour, Rigaud 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −17 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 163 $ Poids 16 % |
| 5 | 19, rue Gilles, Rigaud 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (4 559 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 270 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 501 019 $ Poids 13 % |
| 6 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +26 721 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 594 364 $ Poids 6 % |
| 7 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 2.5 km · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 453 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 543 043 $ Poids 5 % |
| 8 | 92, rue Justine-E.-Sabourin, Rigaud 2025-11-21 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +18 258 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 440 092 $ Poids 4 % |
| 9 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 2.7 km · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 146 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 455 974 $ Poids 3 % |
| 10 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 2.6 km · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −39 942 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 435 060 $ Poids 2 % |
| 11 | 212, rue Létourneau, Rigaud 2025-08-15 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ (2 828 $/m²) 83,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 076 $ Poids 2 % |
| 12 | 59, rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-08-18 · 2.8 km · Vendu 495 000 $ (6 044 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 513 875 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.