72 Rue JOSÉE · Rigaud
Valeur estimée
337 100 $
Chalet · 3 629 $/m² · 92,9 m² · constr. 1950 · terrain 5 752,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 752,8 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 283 400 $ -6.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404040460800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
95 900 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
71133404040460800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 18 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Josée, Rigaud 2026-06-08 · 161 m · Vendu 355 000 $ (3 675 $/m²) 96,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 317 178 $ Poids 95 % |
| 2 | 15, rue Bernard Nord, Rigaud 2026-07-08 · 509 m · Vendu 401 000 $ (4 872 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 824 $ · Ajust. âge −20 050 $ | 406 774 $ Poids 72 % |
| 3 | 45, Celine Nord, Rigaud 2025-10-20 · 311 m · Vendu 160 000 $ (1 905 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 171 302 $ Poids 69 % |
| 4 | 16, Rue Pacific-D'Amour, Rigaud 2024-12-02 · 536 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −15 551 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 401 $ Poids 30 % |
| 5 | 19, rue Gilles, Rigaud 2024-08-02 · 736 m · Vendu 439 000 $ (4 559 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 270 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 474 620 $ Poids 26 % |
| 6 | 212, rue Létourneau, Rigaud 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 828 $/m²) 83,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +13 857 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 291 762 $ Poids 22 % |
| 7 | 876, chemin de la Baie, Rigaud 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 582 000 $ (5 325 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −43 663 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 534 002 $ Poids 18 % |
| 8 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +33 772 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 601 415 $ Poids 17 % |
| 9 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 988 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 549 578 $ Poids 16 % |
| 10 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 149 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 460 971 $ Poids 14 % |
| 11 | 92, rue Justine-E.-Sabourin, Rigaud 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +23 076 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 444 910 $ Poids 13 % |
| 12 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 427 689 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.