321 Chemin SAINT-GEORGES · Rigaud
Valeur estimée
322 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 914 $/m² · 110,6 m² · constr. 1976 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
211 800 $
Rôle antérieur 131 100 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413439809400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
71133413439809400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
793 750 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 14 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-01-30 · 96 m · Vendu 560 000 $ (5 556 $/m²) 100,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +130 695 $ · Ajust. superficie +27 222 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 695 517 $ Poids 47 % |
| 2 | 403, rue Gauthier, Rigaud 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (5 737 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché −2 565 $ · Ajust. superficie +33 277 $ · Ajust. âge −36 920 $ | 561 792 $ Poids 42 % |
| 3 | 142, rue des Rois, Rigaud 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 297 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 383 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 457 617 $ Poids 33 % |
| 4 | 431, rue Gauthier, Rigaud 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 174 $ · Ajust. superficie −25 886 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 288 $ Poids 25 % |
| 5 | 431, rue Gauthier, Rigaud 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 85 520 $ (659 $/m²) 129,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 767 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge −8 552 $ | 78 410 $ Poids 21 % |
| 6 | 435, Lecompte, Rigaud 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +96 683 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 463 536 $ Poids 20 % |
| 7 | 162, Chemin Bourget, Rigaud 2024-04-10 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 608 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +92 317 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 407 511 $ Poids 14 % |
| 8 | 190, Chemin Bourget, Rigaud 2024-06-14 · 968 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 728 $ · Ajust. superficie +52 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 873 $ Poids 10 % |
| 9 | 18, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-04 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (5 470 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 315 $ · Ajust. superficie +35 010 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 582 200 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.