298-300 Chemin SAINT-GEORGES · Rigaud
Valeur estimée
1 209 700 $
Autre · terrain 103 194,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
103 194,8 m²
Frontage
177,9 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
1 379 000 $
Rôle antérieur 1 149 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413572425400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 600 $
Valeur bâtiment
1 110 400 $
Rôle antérieur
1 149 000 $
ID provincial
71133413572425400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 97 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Gavinet, Rigaud 2026-07-29 · 473 m · Vendu 787 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 500 $ Poids 63 % |
| 2 | 339, chemin Saint-Georges, Rigaud 2026-06-03 · 736 m · Vendu 970 000 $ Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 231 $ Poids 54 % |
| 3 | 294, chemin Émile-Nelligan, Rigaud 2026-07-22 · 818 m · Vendu 1 040 000 $ (4 335 $/m²) 239,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 000 $ Poids 52 % |
| 4 | 142, rue des Rois, Rigaud 2026-07-16 · 829 m · Vendu 550 000 $ (4 297 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 51 % |
| 5 | 140, Chemin Bourget, Rigaud 2026-07-03 · 888 m · Vendu 968 000 $ (5 417 $/m²) 178,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 000 $ Poids 49 % |
| 6 | 153, chemin Bourget, Rigaud 2025-12-19 · 804 m · Vendu 369 000 $ Ajust. marché +32 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 745 $ Poids 46 % |
| 7 | 356, chemin Saint-Georges, Rigaud 2026-03-05 · 978 m · Vendu 2 267 500 $ (2 540 $/m²) 892,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +173 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 440 669 $ Poids 43 % |
| 8 | 323, chemin Emile Nelligan, Rigaud 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (4 026 $/m²) 263,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 154 064 $ Poids 37 % |
| 9 | 310, chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-01-30 · 349 m · Vendu 560 000 $ (5 556 $/m²) 100,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 414 $ Poids 35 % |
| 10 | 344, rue Ganivet, Rigaud 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 823 $/m²) 215,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 000 $ Poids 33 % |
| 11 | 328, rue Ganivet, Rigaud 2025-06-16 · 988 m · Vendu 781 000 $ (4 298 $/m²) 181,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 492 $ Poids 31 % |
| 12 | 320, Chemin Saint-George, Rigaud 2024-10-25 · 400 m · Vendu 240 000 $ (3 008 $/m²) 79,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 419 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.