97 Rue SAINT-FRANÇOIS · Rigaud

Valeur estimée

4 871 600 $

Unifamiliale · 962 $/m² · 5 062,4 m² · constr. 1975 · terrain 11 781 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 5 M $

P10 662 700 $P90 8 M $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

5 062,4 m²

Étages × logements

4 × 66

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

11 781 m²

Frontage

31,2 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

7 072 600 $

27 %

73 %

Terrain 1 902 500 $Bâtiment 5 170 100 $

Rôle antérieur 5 285 100 $ +33.8 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

413778748600000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1975

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 902 500 $

Valeur bâtiment

5 170 100 $

Rôle antérieur

5 285 100 $

ID provincial

71133413778748600000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

4 871 600 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

492 000 $

$/m² médian

3 811

Cette propriété : +890 % vs médiane du secteur

Position dans Rigaud

P100

Vaut plus que 100 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20213 751 900 $

20225 228 500 $+39 %

20235 072 200 $-3 %

20245 059 100 $-0 %

20254 686 400 $-7 %

20264 871 600 $+4 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	20, Bourget, Rigaud 2025-06-30 · 830 m · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	1 136 705 $ Poids 37 %

Vente

Prix ajusté

20, Bourget, Rigaud

2025-06-30 · 830 m · Vendu 1 050 000 $

Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 136 705 $

Poids 37 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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