56 Chemin ROSEAUX · Rigaud
Valeur estimée
284 400 $
Chalet · 3 490 $/m² · 81,5 m² · constr. 1945 · terrain 2 044 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 044 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
276 100 $
Rôle antérieur 181 400 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414091677700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
71133414091677700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 9 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Jean-Brion, Rigaud 2026-01-30 · 241 m · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 832 $ Poids 86 % |
| 2 | 212, rue Létourneau, Rigaud 2025-08-15 · 53 m · Vendu 235 000 $ (2 828 $/m²) 83,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 643 $ Poids 76 % |
| 3 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2025-04-02 · 245 m · Vendu 445 000 $ (4 583 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −35 747 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 423 942 $ Poids 33 % |
| 4 | 142, Saint-François, Rigaud 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −17 652 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 334 704 $ Poids 17 % |
| 5 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2024-03-25 · 245 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie −34 542 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 466 557 $ Poids 12 % |
| 6 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2024-03-25 · 245 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie −34 542 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 466 557 $ Poids 12 % |
| 7 | 12, rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 408 000 $ (4 474 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie −21 697 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 367 028 $ Poids 8 % |
| 8 | 9, rue Aimé-Aubry, Rigaud 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 509 000 $ (5 662 $/m²) 89,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie −23 780 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 476 351 $ Poids 7 % |
| 9 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 2.4 km · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 510 367 $ Poids 7 % |
| 10 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 559 107 $ Poids 6 % |
| 11 | 8, Wilfrid Lalonde, Rigaud 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (5 713 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −39 704 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 479 550 $ Poids 6 % |
| 12 | 130, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-03 · 2.4 km · Vendu 114 000 $ (1 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 107 924 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.