245 Rue LÉTOURNEAU · Rigaud
Valeur estimée
268 500 $
Chalet · 3 072 $/m² · 87,4 m² · constr. 1954 · terrain 446,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,5 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
216 500 $
Rôle antérieur 133 800 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424013660800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
71133424013660800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 276
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 7 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Jean-Brion, Rigaud 2026-01-30 · 168 m · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 733 $ Poids 84 % |
| 2 | 212, rue Létourneau, Rigaud 2025-08-15 · 200 m · Vendu 235 000 $ (2 828 $/m²) 83,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 985 $ Poids 65 % |
| 3 | 35, rue Corrigan, Rigaud 2026-05-14 · 233 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −38 590 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 471 559 $ Poids 61 % |
| 4 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2025-04-02 · 310 m · Vendu 445 000 $ (4 583 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −22 227 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 437 462 $ Poids 41 % |
| 5 | 142, Saint-François, Rigaud 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 346 276 $ Poids 15 % |
| 6 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −19 305 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 383 441 $ Poids 10 % |
| 7 | 145, chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +15 418 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 334 068 $ Poids 8 % |
| 8 | 130, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 114 000 $ (1 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 112 000 $ Poids 8 % |
| 9 | 27, rue Aimé-Aubry, Rigaud 2024-08-26 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (5 502 $/m²) 93,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie −17 057 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 548 821 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.