263 Chemin YVES-QUESNEL · Rigaud
Valeur estimée
240 400 $
Chalet · 3 780 $/m² · 63,6 m² · constr. 1950 · terrain 10 101,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 101,7 m²
Frontage
129,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Rôle antérieur 243 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424053273100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
75 800 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
71133424053273100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 276
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 5 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, chemin du Grand-Quai, Rigaud 2025-12-19 · 357 m · Vendu 80 000 $ (1 314 $/m²) 60,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 81 673 $ Poids 81 % |
| 2 | 212, rue Létourneau, Rigaud 2025-08-15 · 554 m · Vendu 235 000 $ (2 828 $/m²) 83,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −27 572 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 250 333 $ Poids 15 % |
| 3 | 25, rue Jean-Brion, Rigaud 2026-01-30 · 370 m · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −25 614 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 172 896 $ Poids 13 % |
| 4 | 145, chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −28 266 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 290 384 $ Poids 7 % |
| 5 | 2138, Chemin de l'Ile de Carillon, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (747 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 47 517 $ Poids 7 % |
| 6 | 118, rue des Hérons, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 54 000 $ (727 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 430 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 49 142 $ Poids 5 % |
| 7 | 130, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 114 000 $ (1 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 95 556 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.