325 Chemin GRAND-QUAI · Rigaud
Valeur estimée
328 800 $
Chalet · 2 067 $/m² · 159,1 m² · constr. 1950 · terrain 5 938,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 938,9 m²
Frontage
90,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 171 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434015588100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
71133434015588100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
406 500 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 16 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, chemin Poirier, Rigaud 2025-12-17 · 313 m · Vendu 185 000 $ (1 101 $/m²) 168,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 178 889 $ Poids 80 % |
| 2 | 27, chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 988 $/m²) 154,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +9 771 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 620 259 $ Poids 48 % |
| 3 | 266, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-06-11 · 585 m · Vendu 340 000 $ (2 591 $/m²) 131,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +36 151 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 383 827 $ Poids 36 % |
| 4 | 77, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 349 $/m²) 146,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 435 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 468 614 $ Poids 27 % |
| 5 | 238, rue Saint-François, Rigaud 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 528 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −23 890 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 449 226 $ Poids 25 % |
| 6 | 198, Rue Saint-François, Rigaud 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 493 000 $ (2 812 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie −22 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 930 $ Poids 9 % |
| 7 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 538 775 $ Poids 6 % |
| 8 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 2.5 km · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +12 268 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 511 577 $ Poids 5 % |
| 9 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 2.5 km · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 457 968 $ Poids 5 % |
| 10 | 40, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 418 300 $ (2 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 069 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge −41 830 $ | 408 742 $ Poids 5 % |
| 11 | 38, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 423 953 $ (2 795 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 367 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge −42 395 $ | 414 265 $ Poids 5 % |
| 12 | 36, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-14 · 2.4 km · Vendu 459 800 $ (3 031 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 449 293 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.