238 Chemin ANSE · Rigaud
Valeur estimée
2 016 200 $
Unifamiliale · 8 605 $/m² · 234,3 m² · constr. 2022 · terrain 14 986,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 986,2 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 196 100 $
Rôle antérieur 1 706 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
463861605700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 400 $
Valeur bâtiment
1 930 700 $
Rôle antérieur
1 706 100 $
ID provincial
71133463861605700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 597 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +243 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 100 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, Chemin De L'Anse, Rigaud 2025-12-10 · 335 m · Vendu 930 000 $ (3 946 $/m²) 235,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 023 716 $ Poids 83 % |
| 2 | 275, chemin Scott, Rigaud 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 182 $/m²) 211,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 625 $ Poids 43 % |
| 3 | 73, Chemin de l'Anse, Rigaud 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (2 856 $/m²) 238,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 770 181 $ Poids 37 % |
| 4 | 214, chemin J.-René-Gauthier, Rigaud 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 832 500 $ (3 659 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 395 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 935 986 $ Poids 22 % |
| 5 | 78, chemin de l'Anse, Rigaud 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 797 000 $ (2 886 $/m²) 276,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +149 055 $ · Ajust. superficie −60 453 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 965 302 $ Poids 15 % |
| 6 | 64, chemin Beech, Rigaud 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (3 123 $/m²) 196,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +58 408 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 789 483 $ Poids 13 % |
| 7 | 89, chemin de la Sucrerie, Rigaud 2026-03-19 · 2.4 km · Vendu 775 000 $ (3 398 $/m²) 228,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 922 219 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.