80 Chemin CALAIS · Rigaud
Valeur estimée
1 448 800 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 276,7 m² · constr. 1988 · terrain 3 733,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 733,5 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 540 800 $
Rôle antérieur 1 131 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
483802731300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 700 $
Valeur bâtiment
1 243 100 $
Rôle antérieur
1 131 700 $
ID provincial
71133483802731300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 721 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
728 750 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 99 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, Chemin de l'Anse, Rigaud 2026-04-28 · 201 m · Vendu 680 000 $ (2 856 $/m²) 238,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +55 120 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 830 727 $ Poids 70 % |
| 2 | 17, chemin du Domaine, Rigaud 2026-04-15 · 599 m · Vendu 1 095 000 $ (3 583 $/m²) 305,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie −51 776 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 978 179 $ Poids 69 % |
| 3 | 78, chemin de l'Anse, Rigaud 2025-02-25 · 163 m · Vendu 797 000 $ (2 886 $/m²) 276,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +149 055 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge −3 985 $ | 942 791 $ Poids 56 % |
| 4 | 25, Chemin du Domaine, Rigaud 2024-08-07 · 581 m · Vendu 1 480 000 $ (4 602 $/m²) 321,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +294 213 $ · Ajust. superficie −103 315 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 1 663 498 $ Poids 19 % |
| 5 | 256, Chemin de l'Anse, Rigaud 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (2 735 $/m²) 321,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −61 666 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 842 601 $ Poids 16 % |
| 6 | 900, Rue Main, Hudson 2024-04-24 · 998 m · Vendu 1 580 000 $ (6 172 $/m²) 256 m² · constr. 1975 Ajust. marché +374 235 $ · Ajust. superficie +63 879 $ · Ajust. âge +102 700 $ | 2 120 814 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.