574 Chemin OUTAOUAIS · Pointe-Fortune
Valeur estimée
174 700 $
Chalet · 2 496 $/m² · 70 m² · constr. 1953 · terrain 1 088,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
96 700 $
Rôle antérieur 94 700 $ +2.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364657476000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
33 200 $
Rôle antérieur
94 700 $
ID provincial
71140364657476000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 8 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-05-15 · 147 m · Vendu 260 000 $ (3 283 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −15 101 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 242 133 $ Poids 50 % |
| 2 | 425, chemin Léon-Sabourin, Pointe-Fortune 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 299 900 $ (4 806 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +18 263 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 315 963 $ Poids 36 % |
| 3 | 11, rue Shaffer, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 727 $/m²) 69,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 116 545 $ Poids 36 % |
| 4 | 9, rue Girard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 632 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −20 395 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 222 462 $ Poids 15 % |
| 5 | 145, Chemin René-Deschamps, Pointe-Fortune 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (5 094 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −39 221 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 392 587 $ Poids 12 % |
| 6 | 10, rue Lapierre, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (5 973 $/m²) 58,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +34 044 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 414 061 $ Poids 9 % |
| 7 | 3, rue Dupré, Saint-André-d'Argenteuil 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (7 018 $/m²) 51,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +65 614 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 497 888 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.