558 Chemin OUTAOUAIS · Pointe-Fortune
Valeur estimée
277 900 $
Chalet · 4 841 $/m² · 57,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 807,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 807,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
181 800 $
Rôle antérieur 167 800 $ +8.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364666198000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
109 700 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
71140364666198000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 24 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, chemin Léon-Sabourin, Pointe-Fortune 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (4 806 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge −14 995 $ | 300 679 $ Poids 43 % |
| 2 | 11, rue Shaffer, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 727 $/m²) 69,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 114 667 $ Poids 20 % |
| 3 | 668, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-06-13 · 648 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 288 $ Poids 17 % |
| 4 | rue Réal-Larocque, Pointe-Fortune 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 024 $ Poids 16 % |
| 5 | 10, rue Lapierre, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (5 973 $/m²) 58,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 376 433 $ Poids 13 % |
| 6 | 3, rue Dupré, Saint-André-d'Argenteuil 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (7 018 $/m²) 51,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +21 404 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 480 677 $ Poids 10 % |
| 7 | 593, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-05-15 · 244 m · Vendu 260 000 $ (3 283 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −35 783 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 225 352 $ Poids 6 % |
| 8 | , Pointe-Fortune 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 592 $ Poids 4 % |
| 9 | 145, Chemin René-Deschamps, Pointe-Fortune 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (5 094 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −71 311 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 360 497 $ Poids 1 % |
| 10 | 9, rue Girard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 632 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −36 974 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 222 758 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.