540 Chemin OUTAOUAIS · Pointe-Fortune
Valeur estimée
847 500 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 224,7 m² · constr. 2010 · terrain 4 287,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 287,8 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 600 $
Rôle antérieur 852 900 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364666560100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
914 700 $
Rôle antérieur
852 900 $
ID provincial
71140364666560100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±64.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 94 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue du Tisseur, Pointe-Fortune 2026-04-07 · 572 m · Vendu 362 500 $ (1 703 $/m²) 212,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 423 603 $ Poids 79 % |
| 2 | 120, chemin Delphus-Cousineau, Pointe-Fortune 2026-02-05 · 525 m · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 300 $ Poids 78 % |
| 3 | 486, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-08-02 · 515 m · Vendu 665 000 $ (3 482 $/m²) 191 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie +58 666 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 829 263 $ Poids 21 % |
| 4 | 119, rue Réal-Larocque, Pointe-Fortune 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 624 900 $ (3 338 $/m²) 187,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +62 590 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 698 494 $ Poids 21 % |
| 5 | 30, rue Macdonald, Pointe-Fortune 2025-03-18 · 1.8 km · Vendu 618 000 $ (3 397 $/m²) 181,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 777 $ · Ajust. superficie +72 706 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 776 573 $ Poids 8 % |
| 6 | 306, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-07-11 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (2 218 $/m²) 245,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −23 291 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 665 905 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.