486 Chemin OUTAOUAIS · Pointe-Fortune
Valeur estimée
726 600 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 191 m² · constr. 2018 · terrain 6 387,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 387,8 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 200 $
Rôle antérieur 582 900 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364691095200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
601 000 $
Rôle antérieur
582 900 $
ID provincial
71140364691095200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 89 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin Delphus-Cousineau, Pointe-Fortune 2026-02-05 · 83 m · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 418 $ Poids 76 % |
| 2 | 119, rue Réal-Larocque, Pointe-Fortune 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 624 900 $ (3 338 $/m²) 187,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge +28 121 $ | 667 243 $ Poids 59 % |
| 3 | 647, rue du Tisseur, Pointe-Fortune 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 362 500 $ (1 703 $/m²) 212,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie −18 568 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 394 899 $ Poids 47 % |
| 4 | 8, rue de Sainte-Croix, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-28 · 966 m · Vendu 910 000 $ (5 312 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +52 326 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 055 670 $ Poids 43 % |
| 5 | 66, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 559 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +93 393 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 092 091 $ Poids 37 % |
| 6 | 486, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-08-02 · 1 m · Vendu 665 000 $ (3 482 $/m²) 191 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 197 $ Poids 34 % |
| 7 | 579, chemin Des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-05-20 · 750 m · Vendu 630 000 $ (4 015 $/m²) 156,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +68 461 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 802 009 $ Poids 31 % |
| 8 | 639, rue Tisseur, Pointe-Fortune 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 979 $/m²) 171,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +29 492 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 688 315 $ Poids 28 % |
| 9 | 30, rue Macdonald, Pointe-Fortune 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (3 397 $/m²) 181,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 777 $ · Ajust. superficie +15 458 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 744 046 $ Poids 27 % |
| 10 | 57, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 778 $/m²) 165,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +35 278 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 602 892 $ Poids 23 % |
| 11 | 96, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 273 $/m²) 196,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 000 $ Poids 15 % |
| 12 | 28, rue du Parc, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (2 167 $/m²) 159,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 457 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 413 957 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.