480 Chemin OUTAOUAIS · Pointe-Fortune
Valeur estimée
696 900 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 277,6 m² · constr. 2019 · terrain 6 724,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 724,8 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 600 $
Rôle antérieur 610 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364691361200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
654 400 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
71140364691361200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 87 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin Delphus-Cousineau, Pointe-Fortune 2026-02-05 · 91 m · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +30 820 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 229 $ Poids 38 % |
| 2 | 559, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-10-25 · 686 m · Vendu 375 000 $ (1 248 $/m²) 300,6 m² · constr. 1771 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −14 346 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 473 809 $ Poids 31 % |
| 3 | 647, rue du Tisseur, Pointe-Fortune 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 362 500 $ (1 703 $/m²) 212,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie +55 193 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 468 660 $ Poids 23 % |
| 4 | 119, rue Réal-Larocque, Pointe-Fortune 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 624 900 $ (3 338 $/m²) 187,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +150 884 $ · Ajust. âge +31 245 $ | 814 909 $ Poids 11 % |
| 5 | 306, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (2 218 $/m²) 245,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +35 380 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 724 575 $ Poids 11 % |
| 6 | 486, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-08-02 · 49 m · Vendu 665 000 $ (3 482 $/m²) 191 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie +150 757 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 951 279 $ Poids 7 % |
| 7 | 8, rue de Sainte-Croix, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-28 · 974 m · Vendu 910 000 $ (5 312 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 235 394 $ Poids 5 % |
| 8 | 30, rue Macdonald, Pointe-Fortune 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (3 397 $/m²) 181,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 777 $ · Ajust. superficie +154 500 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 886 177 $ Poids 4 % |
| 9 | 96, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 273 $/m²) 196,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +51 680 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 377 117 $ Poids 4 % |
| 10 | 639, rue Tisseur, Pointe-Fortune 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 979 $/m²) 171,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 786 323 $ Poids 3 % |
| 11 | 643-644, Rue Tisseur, Pointe-Fortune 2024-04-24 · 1.2 km · Vendu 173 976 $ (454 $/m²) 382,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −23 922 $ · Ajust. âge +17 398 $ | 208 659 $ Poids 1 % |
| 12 | 15, Rue Girard, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-25 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 000 $/m²) 170 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 274 609 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.