46 Rue MACDONALD · Pointe-Fortune
Valeur estimée
956 700 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 312 m² · constr. 2024 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 400 $
Rôle antérieur 867 400 $ +7.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374449865800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
855 500 $
Rôle antérieur
867 400 $
ID provincial
71140374449865800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 97 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-07-11 · 171 m · Vendu 545 000 $ (2 218 $/m²) 245,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +73 532 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 762 728 $ Poids 15 % |
| 2 | 120, chemin Delphus-Cousineau, Pointe-Fortune 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +47 031 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 283 440 $ Poids 8 % |
| 3 | 559, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (1 248 $/m²) 300,6 m² · constr. 1771 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 495 266 $ Poids 8 % |
| 4 | 119, rue Réal-Larocque, Pointe-Fortune 2026-06-12 · 266 m · Vendu 624 900 $ (3 338 $/m²) 187,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +156 225 $ · Ajust. âge +46 868 $ | 835 872 $ Poids 7 % |
| 5 | 647, rue du Tisseur, Pointe-Fortune 2026-04-07 · 2.4 km · Vendu 362 500 $ (1 703 $/m²) 212,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie +84 492 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 497 959 $ Poids 2 % |
| 6 | 486, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 482 $/m²) 191 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 983 397 $ Poids 1 % |
| 7 | 96, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-08 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 273 $/m²) 196,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 387 937 $ Poids 1 % |
| 8 | 643-644, Rue Tisseur, Pointe-Fortune 2024-04-24 · 2.4 km · Vendu 173 976 $ (454 $/m²) 382,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −16 107 $ · Ajust. âge +17 398 $ | 216 474 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.