49 Rue MACDONALD · Pointe-Fortune
Valeur estimée
645 900 $
Unifamiliale · 2 740 $/m² · 235,7 m² · constr. 2016 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 700 $
Rôle antérieur 587 300 $ +2.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374459976200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
528 800 $
Rôle antérieur
587 300 $
ID provincial
71140374459976200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 84 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin Delphus-Cousineau, Pointe-Fortune 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 483 $ Poids 34 % |
| 2 | 306, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-07-11 · 243 m · Vendu 545 000 $ (2 218 $/m²) 245,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 678 105 $ Poids 30 % |
| 3 | 486, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 482 $/m²) 191 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie +77 815 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 868 362 $ Poids 8 % |
| 4 | 96, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-08 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 273 $/m²) 196,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +25 013 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 350 449 $ Poids 8 % |
| 5 | 647, rue du Tisseur, Pointe-Fortune 2026-04-07 · 2.4 km · Vendu 362 500 $ (1 703 $/m²) 212,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie +19 505 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 432 972 $ Poids 6 % |
| 6 | 151, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-08-04 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (1 512 $/m²) 201,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 706 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 361 206 $ Poids 3 % |
| 7 | 149, Route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-27 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (2 117 $/m²) 271,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −38 002 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 647 779 $ Poids 3 % |
| 8 | 157, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-01 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (1 600 $/m²) 240,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 470 788 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.