178 Rue OLIVIER GUIMOND · Pointe-Fortune
Valeur estimée
972 400 $
Unifamiliale · 2 632 $/m² · 369,5 m² · constr. 2023 · terrain 21 476,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 476,8 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 100 $
Rôle antérieur 747 500 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374482843400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
782 400 $
Rôle antérieur
747 500 $
ID provincial
71140374482843400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
649 950 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 97 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue de la Seigneurie, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 748 000 $ (2 375 $/m²) 314,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +64 847 $ · Ajust. âge +48 620 $ | 870 899 $ Poids 16 % |
| 2 | 559, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-10-25 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (1 248 $/m²) 300,6 m² · constr. 1771 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +42 977 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 531 131 $ Poids 1 % |
| 3 | 643-644, Rue Tisseur, Pointe-Fortune 2024-04-24 · 3.2 km · Vendu 173 976 $ (454 $/m²) 382,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge +17 398 $ | 229 537 $ Poids 0 % |
| 4 | 860, chemin de la Baie, Rigaud 2025-02-18 · 3.9 km · Vendu 737 000 $ (2 436 $/m²) 302,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +137 834 $ · Ajust. superficie +81 469 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 1 030 003 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.