436 Rue NANTEL · Pointe-Fortune
Valeur estimée
370 100 $
Plex (2-5 logements) · 4 448 $/m² · 83,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 184 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
277 400 $
Rôle antérieur 238 100 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374528839800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
71140374528839800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 44 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Chemin René-Deschamps, Pointe-Fortune 2025-10-16 · 533 m · Vendu 435 000 $ (5 094 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 509 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 425 406 $ Poids 72 % |
| 2 | 11, rue Shaffer, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-04 · 841 m · Vendu 120 000 $ (1 727 $/m²) 69,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché −542 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 139 685 $ Poids 46 % |
| 3 | 2, rue Bonin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (5 673 $/m²) 80,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 073 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 459 083 $ Poids 41 % |
| 4 | 593, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 283 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 282 922 $ Poids 31 % |
| 5 | 156, rue Bois de Boulogne, Pointe-Fortune 2025-01-24 · 236 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 519 $ · Ajust. superficie −29 605 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 395 414 $ Poids 29 % |
| 6 | 108, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie +21 928 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 193 632 $ Poids 20 % |
| 7 | 9, rue Girard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 632 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 280 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 753 $ Poids 7 % |
| 8 | 162, route 342, Pointe-Fortune 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 780 $ · Ajust. superficie −18 493 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 301 787 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.