405 Rue NANTEL · Pointe-Fortune
Valeur estimée
159 300 $
Chalet · 2 742 $/m² · 58,1 m² · constr. 1954 · terrain 926,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,9 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
62 800 $
Rôle antérieur 59 600 $ +5.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374536278200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
30 900 $
Rôle antérieur
59 600 $
ID provincial
71140374536278200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 4 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, chemin Léon-Sabourin, Pointe-Fortune 2025-09-26 · 162 m · Vendu 299 900 $ (4 806 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 287 366 $ Poids 73 % |
| 2 | 11, rue Shaffer, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-04 · 938 m · Vendu 120 000 $ (1 727 $/m²) 69,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 106 871 $ Poids 36 % |
| 3 | 108, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −11 839 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 159 658 $ Poids 22 % |
| 4 | 3, rue Dupré, Saint-André-d'Argenteuil 2024-05-01 · 977 m · Vendu 360 000 $ (7 018 $/m²) 51,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +23 860 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 457 934 $ Poids 14 % |
| 5 | 2, rue Bonin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (5 673 $/m²) 80,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −62 690 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 387 186 $ Poids 4 % |
| 6 | 593, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 283 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −34 634 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 222 600 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.