426 Rue NANTEL · Pointe-Fortune
Valeur estimée
313 100 $
Chalet · 4 254 $/m² · 73,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 078,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
193 500 $
Rôle antérieur 179 800 $ +7.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374538173200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
107 100 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
71140374538173200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 29 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Shaffer, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-04 · 848 m · Vendu 120 000 $ (1 727 $/m²) 69,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 126 853 $ Poids 67 % |
| 2 | 425, chemin Léon-Sabourin, Pointe-Fortune 2025-09-26 · 140 m · Vendu 299 900 $ (4 806 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +26 914 $ · Ajust. âge −19 493 $ | 335 110 $ Poids 55 % |
| 3 | 145, Chemin René-Deschamps, Pointe-Fortune 2025-10-16 · 468 m · Vendu 435 000 $ (5 094 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −30 053 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 401 755 $ Poids 50 % |
| 4 | 2, rue Bonin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (5 673 $/m²) 80,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −18 722 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 431 155 $ Poids 37 % |
| 5 | 108, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 180 510 $ Poids 31 % |
| 6 | 593, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 283 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 248 042 $ Poids 27 % |
| 7 | 9, rue Girard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 632 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −15 658 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 240 699 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.