122 Rue REAL-LAROCQUE · Pointe-Fortune
Valeur estimée
755 400 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 252,2 m² · constr. 2005 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 200 $
Rôle antérieur 645 100 $ +6.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374541867700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
615 300 $
Rôle antérieur
645 100 $
ID provincial
71140374541867700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 91 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin Delphus-Cousineau, Pointe-Fortune 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +18 850 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 259 $ Poids 35 % |
| 2 | 119, rue Réal-Larocque, Pointe-Fortune 2026-06-12 · 74 m · Vendu 624 900 $ (3 338 $/m²) 187,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +108 490 $ · Ajust. âge −12 498 $ | 728 771 $ Poids 34 % |
| 3 | 306, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-07-11 · 382 m · Vendu 545 000 $ (2 218 $/m²) 245,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 696 405 $ Poids 29 % |
| 4 | 30, rue Macdonald, Pointe-Fortune 2025-03-18 · 181 m · Vendu 618 000 $ (3 397 $/m²) 181,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 777 $ · Ajust. superficie +119 421 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 807 838 $ Poids 17 % |
| 5 | 647, rue du Tisseur, Pointe-Fortune 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 362 500 $ (1 703 $/m²) 212,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie +33 559 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 447 025 $ Poids 8 % |
| 6 | 486, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 482 $/m²) 191 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie +106 539 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 860 511 $ Poids 7 % |
| 7 | 96, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 273 $/m²) 196,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +35 514 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 360 951 $ Poids 6 % |
| 8 | 559, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (1 248 $/m²) 300,6 m² · constr. 1771 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −30 190 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 965 $ Poids 6 % |
| 9 | 8, rue de Sainte-Croix, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (5 312 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +214 883 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 159 077 $ Poids 5 % |
| 10 | 66, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (5 559 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 160 574 $ Poids 2 % |
| 11 | 90, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 527 $/m²) 153,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 703 624 $ Poids 2 % |
| 12 | 28, rue Fournier, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 532 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 598 726 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.