25 Rue MACDONALD · Pointe-Fortune
Valeur estimée
756 600 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 140,3 m² · constr. 2009 · terrain 3 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 828,1 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 900 $
Rôle antérieur 676 700 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374562264300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
608 800 $
Rôle antérieur
676 700 $
ID provincial
71140374562264300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 91 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue du Bois-Dansant, Pointe-Fortune 2024-10-22 · 665 m · Vendu 345 000 $ (2 408 $/m²) 143,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 445 491 $ Poids 34 % |
| 2 | 66, rue Fournier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-02-27 · 740 m · Vendu 335 000 $ (2 746 $/m²) 122 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +25 125 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 456 277 $ Poids 34 % |
| 3 | 45, MacDonald, Pointe-Fortune 2024-08-30 · 246 m · Vendu 560 000 $ (4 420 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +30 055 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 692 979 $ Poids 31 % |
| 4 | 90, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 527 $/m²) 153,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −22 573 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 556 851 $ Poids 21 % |
| 5 | 99, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 856 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +53 025 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 571 833 $ Poids 19 % |
| 6 | 66, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (5 559 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −47 530 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 911 794 $ Poids 18 % |
| 7 | 28, rue Fournier, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-18 · 984 m · Vendu 395 000 $ (2 532 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −19 877 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 487 999 $ Poids 16 % |
| 8 | 195, Montée Charette, Pointe-Fortune 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 122 $/m²) 113,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +41 526 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 498 418 $ Poids 14 % |
| 9 | 579, chemin Des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (4 015 $/m²) 156,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −33 327 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 671 872 $ Poids 11 % |
| 10 | 133, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (4 185 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +51 053 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 590 668 $ Poids 9 % |
| 11 | 698, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2026-08-13 · 2.5 km · Vendu 585 000 $ (4 279 $/m²) 136,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 651 203 $ Poids 6 % |
| 12 | 8, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (2 624 $/m²) 148,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 892 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 418 108 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.