27 Rue MACDONALD · Pointe-Fortune
Valeur estimée
939 400 $
Unifamiliale · 5 500 $/m² · 170,8 m² · constr. 2018 · terrain 3 727,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 727,7 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 600 $
Rôle antérieur 920 400 $ +11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374562782900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
870 000 $
Rôle antérieur
920 400 $
ID provincial
71140374562782900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 96 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Réal-Larocque, Pointe-Fortune 2026-06-12 · 256 m · Vendu 624 900 $ (3 338 $/m²) 187,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −27 373 $ · Ajust. âge +28 121 $ | 633 528 $ Poids 83 % |
| 2 | 30, rue Macdonald, Pointe-Fortune 2025-03-18 · 147 m · Vendu 618 000 $ (3 397 $/m²) 181,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 777 $ · Ajust. superficie −18 856 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 709 731 $ Poids 55 % |
| 3 | 8, rue de Sainte-Croix, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (5 312 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 002 016 $ Poids 27 % |
| 4 | 128, rue du Bois-Dansant, Pointe-Fortune 2024-10-22 · 710 m · Vendu 345 000 $ (2 408 $/m²) 143,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +33 104 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 482 206 $ Poids 22 % |
| 5 | 90, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 527 $/m²) 153,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +31 215 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 634 939 $ Poids 21 % |
| 6 | 66, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (5 559 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +37 246 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 035 945 $ Poids 20 % |
| 7 | 28, rue Fournier, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-18 · 957 m · Vendu 395 000 $ (2 532 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +18 737 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 526 613 $ Poids 18 % |
| 8 | 486, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 482 $/m²) 191 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie −35 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 032 $ Poids 14 % |
| 9 | 96, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-08 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 273 $/m²) 196,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −16 293 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 143 $ Poids 12 % |
| 10 | 579, chemin Des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (4 015 $/m²) 156,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +27 906 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 761 455 $ Poids 11 % |
| 11 | 57, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (2 778 $/m²) 165,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 574 836 $ Poids 8 % |
| 12 | 639, rue Tisseur, Pointe-Fortune 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (2 979 $/m²) 171,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 658 228 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.