98 Rue BOIS DE BOULOGNE · Pointe-Fortune
Valeur estimée
287 800 $
Chalet · 2 421 $/m² · 118,9 m² · constr. 1964 · terrain 996,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,2 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
130 500 $
Rôle antérieur 124 100 $ +5.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374610655600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
76 000 $
Rôle antérieur
124 100 $
ID provincial
71140374610655600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 368
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Fortune
Vaut plus que 25 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 856 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +11 762 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 443 570 $ Poids 38 % |
| 2 | 156, rue Bois de Boulogne, Pointe-Fortune 2025-01-24 · 319 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +38 145 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 447 574 $ Poids 32 % |
| 3 | 245, montée Inter-Provinciale, Pointe-Fortune 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 309 865 $ (2 915 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 907 $ · Ajust. superficie +18 365 $ · Ajust. âge −30 986 $ | 301 150 $ Poids 30 % |
| 4 | 562, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-08-27 · 876 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie +11 402 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 791 545 $ Poids 25 % |
| 5 | 66, rue Fournier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 746 $/m²) 122 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 385 021 $ Poids 25 % |
| 6 | 698, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 279 $/m²) 136,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 087 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 494 263 $ Poids 23 % |
| 7 | 617, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 246 797 $ Poids 21 % |
| 8 | 45, MacDonald, Pointe-Fortune 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 420 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −17 238 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 598 086 $ Poids 19 % |
| 9 | 50, rue Étienne Robin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 65 000 $ (579 $/m²) 112,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 66 426 $ Poids 18 % |
| 10 | 17, rue Kelly, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 398 $/m²) 103 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 015 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 355 178 $ Poids 15 % |
| 11 | 11, rue Dupré, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 905 $/m²) 105 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +27 138 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 472 300 $ Poids 14 % |
| 12 | 33, rue Dollard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (2 699 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 327 499 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.