825 Chemin FRESNIÈRE · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 370 700 $
Autre · 6 001 $/m² · 228,4 m² · constr. 1850 · terrain 392 995,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392 995,4 m²
Frontage
178,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 005 900 $
Rôle antérieur 1 524 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
664665921800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 362 600 $
Valeur bâtiment
643 300 $
Rôle antérieur
1 524 300 $
ID provincial
72005664665921800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 949 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±188.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
1 302
Cette propriété : +260 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 99 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, Montée McMartin, Saint-Eustache 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 302 $/m²) 230,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 463 $ Poids 55 % |
| 2 | 801, Montée Lauzon, Saint-Eustache 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (228 $/m²) 218,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 903 $ Poids 51 % |
| 3 | 465, Montée McCole, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 200 289 $ (1 055 $/m²) 189,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 367 $ · Ajust. âge −20 029 $ | 200 627 $ Poids 36 % |
| 4 | 472, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (3 934 $/m²) 250,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −43 271 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 855 650 $ Poids 27 % |
| 5 | 807, Montée Lauzon, Saint-Eustache 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 1 509 000 $ (5 626 $/m²) 268,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +282 213 $ · Ajust. superficie −111 965 $ · Ajust. âge −150 900 $ | 1 528 348 $ Poids 19 % |
| 6 | 195, montée McMartin, Saint-Eustache 2024-09-17 · 864 m · Vendu 997 500 $ (3 701 $/m²) 269,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +201 242 $ · Ajust. superficie −76 062 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 022 930 $ Poids 16 % |
| 7 | 876, montée Laurin, Saint-Eustache 2024-11-14 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +40 564 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 971 374 $ Poids 13 % |
| 8 | 381-383, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (3 081 $/m²) 267,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −60 689 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 755 535 $ Poids 10 % |
| 9 | 470, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 165 689 $ (687 $/m²) 241,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 779 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge −16 569 $ | 175 502 $ Poids 8 % |
| 10 | 142, Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-04 · 2.5 km · Vendu 930 000 $ (4 061 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 912 577 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.