760 Chemin RIVIÈRE-SUD · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 894 100 $
Autre · 9 654 $/m² · 196,2 m² · constr. 1991 · terrain 380 257 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380 257 m²
Frontage
110,4 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
2 251 800 $
Rôle antérieur 1 617 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
674595081100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 578 200 $
Valeur bâtiment
673 600 $
Rôle antérieur
1 617 800 $
ID provincial
72005674595081100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +244 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 99 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Montée Lauzon, Saint-Eustache 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (228 $/m²) 218,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 226 $ Poids 34 % |
| 2 | 735, chemin de la Rivière-Sud, Saint-Eustache 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 809 $/m²) 166,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +56 186 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 882 795 $ Poids 15 % |
| 3 | 305, rue du Malbec, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 342 473 $ (1 905 $/m²) 179,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 098 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge −34 247 $ | 351 943 $ Poids 15 % |
| 4 | 3256-3258, boulevard des Pins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (4 725 $/m²) 172,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +55 987 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 865 007 $ Poids 13 % |
| 5 | 3152, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 955 000 $ (4 481 $/m²) 213,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −37 868 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 833 674 $ Poids 13 % |
| 6 | 409, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (4 369 $/m²) 198 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 845 996 $ Poids 13 % |
| 7 | 737, chemin de la Rivière Nord, Saint-Eustache 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 285 $/m²) 173,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +37 288 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 779 284 $ Poids 13 % |
| 8 | 3260, boulevard des Pins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-03-05 · 1.9 km · Vendu 932 500 $ (4 376 $/m²) 213,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +124 903 $ · Ajust. superficie −36 976 $ · Ajust. âge −93 250 $ | 927 177 $ Poids 10 % |
| 9 | 3297, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 930 000 $ (4 643 $/m²) 200,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 904 277 $ Poids 9 % |
| 10 | 336, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 829 000 $ (5 191 $/m²) 159,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +94 735 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 851 289 $ Poids 9 % |
| 11 | 3172, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-10 · 2.3 km · Vendu 332 004 $ (1 797 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 355 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 334 399 $ Poids 9 % |
| 12 | 421, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 855 000 $ (5 151 $/m²) 166 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 774 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 847 274 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.