720 Chemin RIVIÈRE-SUD · Saint-Eustache
Valeur estimée
2 294 500 $
Autre · 20 468 $/m² · 112,1 m² · constr. 1988 · terrain 385 856,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385 856,9 m²
Frontage
151,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 179 600 $
Rôle antérieur 2 193 700 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684565402200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 739 800 $
Valeur bâtiment
1 439 800 $
Rôle antérieur
2 193 700 $
ID provincial
72005684565402200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 307 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
582 641 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +294 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 99 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue du Chardonnay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 412 500 $ (3 740 $/m²) 110,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 178 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 412 793 $ Poids 44 % |
| 2 | , Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 944 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 879 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 525 121 $ Poids 42 % |
| 3 | 566, rue du Chardonnay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 979 $ Poids 37 % |
| 4 | 354, Rue du Ruisseau, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (3 762 $/m²) 118,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 661 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 394 450 $ Poids 35 % |
| 5 | 573, du Chardonnay Street, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 665 $/m²) 114,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 408 101 $ Poids 33 % |
| 6 | 609, rue Du Chardonnay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 783 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 424 888 $ Poids 33 % |
| 7 | 526, Rue du Muscat, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 760 $/m²) 125 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −30 702 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 559 932 $ Poids 29 % |
| 8 | 448, rue du Chardonnay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 406 236 $ Poids 29 % |
| 9 | 505, rue du Chardonnay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 406 000 $ (3 426 $/m²) 118,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie −10 964 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 408 438 $ Poids 27 % |
| 10 | 566, rue du Chardonnay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 409 900 $ (3 571 $/m²) 114,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 904 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge −40 990 $ | 418 993 $ Poids 27 % |
| 11 | 468, rue du Chardonnay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 419 900 $ (3 645 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 850 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 428 110 $ Poids 26 % |
| 12 | 3136, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 731 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +21 203 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 614 447 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.