696 Chemin RIVIÈRE-SUD · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 749 600 $
Autre · 7 797 $/m² · 224,4 m² · constr. 2019 · terrain 303 382,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303 382,1 m²
Frontage
182,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 773 900 $
Rôle antérieur 1 201 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684598437100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 090 200 $
Valeur bâtiment
683 700 $
Rôle antérieur
1 201 000 $
ID provincial
72005684598437100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 152 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
578 565 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 99 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3066, Place des Bourrasques, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 999 900 $ (4 847 $/m²) 206,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 594 $ · Ajust. superficie +43 864 $ · Ajust. âge +9 999 $ | 1 094 357 $ Poids 25 % |
| 2 | 3208, boulevard des Pins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (3 799 $/m²) 246,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −41 222 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 970 964 $ Poids 25 % |
| 3 | 3152, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 955 000 $ (4 481 $/m²) 213,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +25 320 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 1 001 913 $ Poids 24 % |
| 4 | 801, Montée Lauzon, Saint-Eustache 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (228 $/m²) 218,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge −750 $ | 53 697 $ Poids 23 % |
| 5 | 3064, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (4 411 $/m²) 213,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +24 923 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 056 621 $ Poids 17 % |
| 6 | 3055, rue des Bourrasques, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 208 257 $ (864 $/m²) 241,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 700 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge +5 206 $ | 233 951 $ Poids 16 % |
| 7 | 3260, boulevard des Pins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-03-05 · 1.7 km · Vendu 932 500 $ (4 376 $/m²) 213,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +124 903 $ · Ajust. superficie +24 724 $ · Ajust. âge −4 662 $ | 1 077 464 $ Poids 16 % |
| 8 | 305, rue du Malbec, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 342 473 $ (1 905 $/m²) 179,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 098 $ · Ajust. superficie +42 476 $ · Ajust. âge −1 712 $ | 411 335 $ Poids 15 % |
| 9 | 3137, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (4 195 $/m²) 250,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −54 325 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 077 130 $ Poids 15 % |
| 10 | 3188, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 984 000 $ (4 618 $/m²) 213,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 408 $ · Ajust. superficie +26 089 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 1 042 177 $ Poids 12 % |
| 11 | 3297, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (4 643 $/m²) 200,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +55 949 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 076 694 $ Poids 10 % |
| 12 | 301, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (4 292 $/m²) 186,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +81 545 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 947 633 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.