625 Chemin RIVIÈRE-NORD · Saint-Eustache
Valeur estimée
2 611 200 $
Autre · 9 970 $/m² · 261,9 m² · constr. 2019 · terrain 175 596,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
175 596,3 m²
Frontage
102 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
6 406 500 $
Rôle antérieur 5 683 300 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704719985800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
784 500 $
Valeur bâtiment
5 622 000 $
Rôle antérieur
5 683 300 $
ID provincial
72005704719985800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +351 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 100 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Bastien, Saint-Eustache 2026-03-24 · 579 m · Vendu 450 117 $ (1 993 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 375 $ · Ajust. superficie +35 981 $ · Ajust. âge +45 012 $ | 565 486 $ Poids 61 % |
| 2 | 212, rue des Geais Bleus, Saint-Eustache 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 185 000 $ (4 689 $/m²) 252,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +21 571 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 1 215 589 $ Poids 54 % |
| 3 | 312, rue André-Ouimet, Saint-Eustache 2025-11-07 · 863 m · Vendu 839 000 $ (3 691 $/m²) 227,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +63 857 $ · Ajust. âge +71 315 $ | 1 051 823 $ Poids 46 % |
| 4 | 801, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 644 900 $ (2 505 $/m²) 257,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge −16 122 $ | 683 666 $ Poids 42 % |
| 5 | 251, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 1 179 000 $ (4 710 $/m²) 250,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 624 $ · Ajust. superficie +27 320 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 1 322 734 $ Poids 42 % |
| 6 | 276, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 512 $/m²) 234,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +33 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 861 $ Poids 39 % |
| 7 | 322, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 600 500 $ (2 577 $/m²) 233 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 288 $ · Ajust. superficie +37 241 $ · Ajust. âge +9 008 $ | 700 037 $ Poids 37 % |
| 8 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +55 834 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 703 083 $ Poids 37 % |
| 9 | 707, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (2 924 $/m²) 229,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +47 962 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 709 660 $ Poids 34 % |
| 10 | 361, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 301 150 $ (1 203 $/m²) 250,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 337 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge +4 517 $ | 352 983 $ Poids 32 % |
| 11 | 296, rue Des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (2 628 $/m²) 224,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +49 145 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 700 351 $ Poids 31 % |
| 12 | 424, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (4 131 $/m²) 217,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +91 511 $ · Ajust. âge +80 910 $ | 1 154 725 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.