442 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
714 300 $
Maison mobile · 4 529 $/m² · 157,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 263,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,1 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
561 100 $
Rôle antérieur 443 400 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724667898500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
443 400 $
ID provincial
72005724667898500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 85 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 382 m · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge −44 915 $ | 651 114 $ Poids 92 % |
| 2 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 544 m · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 697 044 $ Poids 88 % |
| 3 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 636 m · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 697 779 $ Poids 78 % |
| 4 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 738 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 652 299 $ Poids 75 % |
| 5 | 47, Boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-02-11 · 180 m · Vendu 762 000 $ (5 490 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie +51 880 $ · Ajust. âge −26 670 $ | 849 728 $ Poids 73 % |
| 6 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 219 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +47 647 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 693 033 $ Poids 72 % |
| 7 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 849 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +15 851 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 679 657 $ Poids 69 % |
| 8 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 759 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 576 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 612 726 $ Poids 66 % |
| 9 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 115 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +65 749 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 755 844 $ Poids 62 % |
| 10 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 863 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +12 172 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 706 958 $ Poids 60 % |
| 11 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 514 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +61 605 $ · Ajust. âge −52 320 $ | 671 532 $ Poids 59 % |
| 12 | 797, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 661 m · Vendu 676 000 $ (4 665 $/m²) 144,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +29 858 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 700 898 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.