495 Rue BIBEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
3 146 300 $
Maison mobile · 306 $/m² · 10 281,6 m² · constr. 2010 · terrain 4 985,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
10 281,6 m²
Étages × logements
6 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 985,3 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1541
Usage
Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
Valeur au rôle 2026 — composition
24 960 000 $
Rôle antérieur 24 420 000 $ +2.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724738967300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3164045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 471 300 $
Valeur bâtiment
23 488 700 $
Rôle antérieur
24 420 000 $
ID provincial
72005724738967300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 640 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +472 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 100 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Drouin, Saint-Eustache 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 529 $ Poids 35 % |
| 2 | 288, rue Drouin, Saint-Eustache 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 276 500 $ Ajust. marché +22 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 185 $ Poids 34 % |
| 3 | 518, des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 674 $ Poids 28 % |
| 4 | 391, rue Saint-Eustache, Saint-Eustache 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 377 $ Poids 25 % |
| 5 | 380, rue Saint-Eustache, Saint-Eustache 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 25 % |
| 6 | 625, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 353 000 $ Ajust. marché +31 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 325 $ Poids 24 % |
| 7 | 253, rue des Gaies Bleus, Saint-Eustache 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 777 000 $ Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 339 $ Poids 22 % |
| 8 | 197, Rue de la Forge, Saint-Eustache 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 22 % |
| 9 | 381, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 353 220 $ Poids 21 % |
| 10 | 470, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 436 $ Poids 20 % |
| 11 | 197, rue de la Forge, Saint-Eustache 2026-01-05 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 468 $ Poids 20 % |
| 12 | 393, rue Saint-Eustache, Saint-Eustache 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 809 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.