Chemin PETIT-CHICOT · Saint-Eustache
Valeur estimée
642 000 $
Terrain · terrain 151 743,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
151 743,3 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 213 900 $
Rôle antérieur 910 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724933487300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 213 900 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
910 500 $
ID provincial
72005724933487300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 75 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Marie-Victorin, Saint-Eustache 2026-08-13 · 667 m · Vendu 344 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 500 $ Poids 57 % |
| 2 | 50, Rue Marie-Victorin, Saint-Eustache 2026-06-23 · 655 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 57 % |
| 3 | 52, rue Marie-Victorin, Saint-Eustache 2026-05-21 · 665 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 56 % |
| 4 | 36, rue Marie-Victorin, Saint-Eustache 2026-05-28 · 737 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 54 % |
| 5 | 35, rue Marie-Victorin, Saint-Eustache 2026-04-24 · 797 m · Vendu 377 000 $ Ajust. marché +15 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 306 $ Poids 51 % |
| 6 | 68, Rue Marie-Victorin, Saint-Eustache 2026-07-13 · 838 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 51 % |
| 7 | 31, rue Marie-Victorin, Saint-Eustache 2026-05-05 · 825 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 50 % |
| 8 | 33, rue Marie-Victorin, Saint-Eustache 2026-03-27 · 810 m · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 417 $ Poids 50 % |
| 9 | 100, Marie-Victorin, Saint-Eustache 2026-05-29 · 868 m · Vendu 387 000 $ Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 880 $ Poids 49 % |
| 10 | 1, rue Marie-Victorin, Saint-Eustache 2026-04-21 · 868 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 412 $ Poids 48 % |
| 11 | 196, rue des Lys, Saint-Eustache 2026-06-30 · 927 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 47 % |
| 12 | 3-120, rue Marie-Victorin, Saint-Eustache 2026-03-31 · 893 m · Vendu 363 000 $ Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 722 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.