385 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
2 192 900 $
Autre · 690 $/m² · 3 176,3 m² · constr. 1992 · terrain 3 553,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 176,3 m²
Étages × logements
3 × 20
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 553,5 m²
Frontage
107,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 932 600 $
Rôle antérieur 2 982 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734637100400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
3171971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
819 000 $
Valeur bâtiment
3 113 600 $
Rôle antérieur
2 982 200 $
ID provincial
72005734637100400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 185 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +313 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 99 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, Rue de la Forge, Saint-Eustache 2026-08-03 · 255 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 380, rue Saint-Eustache, Saint-Eustache 2026-05-08 · 42 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 65 % |
| 3 | 595, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-06-26 · 322 m · Vendu 309 000 $ Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 896 $ Poids 64 % |
| 4 | 288, rue Drouin, Saint-Eustache 2026-02-13 · 287 m · Vendu 276 500 $ Ajust. marché +22 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 185 $ Poids 59 % |
| 5 | 197, rue de la Forge, Saint-Eustache 2026-01-05 · 255 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 468 $ Poids 57 % |
| 6 | 391, rue Saint-Eustache, Saint-Eustache 2025-11-28 · 127 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 377 $ Poids 55 % |
| 7 | 197, rue de la Forge, Saint-Eustache 2025-11-28 · 255 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 946 $ Poids 54 % |
| 8 | 305, rue Renaud, Saint-Eustache 2025-12-11 · 375 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 834 $ Poids 53 % |
| 9 | 197, rue de la Forge, Saint-Eustache 2025-11-06 · 255 m · Vendu 432 000 $ Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 982 $ Poids 53 % |
| 10 | 134, rue Saint-Nicolas, Saint-Eustache 2026-06-04 · 851 m · Vendu 346 000 $ Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 363 $ Poids 48 % |
| 11 | 197, rue de la Forge, Saint-Eustache 2025-06-20 · 255 m · Vendu 338 000 $ Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 911 $ Poids 42 % |
| 12 | 197, rue de la Forge, Saint-Eustache 2025-06-02 · 255 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 360 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.