232 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 644 200 $
Autre · 6 292 $/m² · 261,3 m² · constr. 1902 · terrain 7 482,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 482,4 m²
Frontage
82 m
CUBF
7115
Usage
Économusée
Valeur au rôle 2026 — composition
2 210 600 $
Rôle antérieur 1 886 200 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734685900200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3172328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 322 400 $
Valeur bâtiment
888 200 $
Rôle antérieur
1 886 200 $
ID provincial
72005734685900200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 084 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +231 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 99 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 324, 326, rue Saint-Eustache, Saint-Eustache 2025-07-25 · 282 m · Vendu 1 045 000 $ (4 269 $/m²) 244,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +35 218 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 1 177 151 $ Poids 60 % |
| 2 | 78-84, rue Saint-Eustache, Saint-Eustache 2025-05-06 · 350 m · Vendu 250 000 $ (983 $/m²) 254,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 731 $ Poids 53 % |
| 3 | 46, rue Saint-Louis, Saint-Eustache 2026-01-14 · 419 m · Vendu 975 000 $ (3 216 $/m²) 303,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −67 369 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 900 369 $ Poids 52 % |
| 4 | 154-156, rue Saint-Nicolas, Saint-Eustache 2025-08-25 · 465 m · Vendu 540 000 $ (2 354 $/m²) 229,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +37 546 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 627 537 $ Poids 50 % |
| 5 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 987 m · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie +49 033 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 825 704 $ Poids 41 % |
| 6 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +58 056 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 847 134 $ Poids 40 % |
| 7 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 655 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +69 382 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 705 679 $ Poids 38 % |
| 8 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 122 $ Poids 32 % |
| 9 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +51 824 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 816 088 $ Poids 30 % |
| 10 | 411-411B, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-01-31 · 591 m · Vendu 500 000 $ (2 269 $/m²) 220,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +46 393 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 592 298 $ Poids 26 % |
| 11 | 173, 175, 177, 179, rue Saint-Louis, Saint-Eustache 2024-12-18 · 648 m · Vendu 955 000 $ (3 245 $/m²) 294,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +183 179 $ · Ajust. superficie −53 542 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 989 137 $ Poids 26 % |
| 12 | 260, 260A, 262, Saint-Eustache, Saint-Eustache 2024-11-18 · 112 m · Vendu 780 000 $ (3 526 $/m²) 221,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +70 701 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 952 156 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.