550 Rue FÉLIX-LECLERC · Saint-Eustache
Valeur estimée
832 600 $
Maison mobile · 4 059 $/m² · 205,1 m² · constr. 2003 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
1512
Usage
Maison de chambres pour personnes ayant une déficience intellectuelle
Valeur au rôle 2026 — composition
675 300 $
Rôle antérieur 463 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734844470400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
419 200 $
Rôle antérieur
463 100 $
ID provincial
72005734844470400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 93 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 474 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 945 309 $ Poids 74 % |
| 2 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 653 m · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +25 259 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 796 454 $ Poids 56 % |
| 3 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 847 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 713 716 $ Poids 52 % |
| 4 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 869 938 $ Poids 43 % |
| 5 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +33 461 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 890 170 $ Poids 41 % |
| 6 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 883 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +54 562 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 802 063 $ Poids 39 % |
| 7 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 259 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 796 759 $ Poids 35 % |
| 8 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 397 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 837 103 $ Poids 30 % |
| 9 | 313, rue Des Groseilliers, Saint-Eustache 2025-02-17 · 781 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +87 886 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 980 371 $ Poids 23 % |
| 10 | 188, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 930 $/m²) 193,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie +22 989 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 004 716 $ Poids 21 % |
| 11 | 512, rue Sauriol, Saint-Eustache 2024-06-18 · 848 m · Vendu 500 000 $ (2 820 $/m²) 177,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +39 199 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 672 080 $ Poids 16 % |
| 12 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −47 158 $ · Ajust. âge −111 625 $ | 1 125 095 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.