92 Rue DAVID-LORD · Saint-Eustache
Valeur estimée
559 700 $
Maison mobile · 3 826 $/m² · 146,3 m² · constr. 1956 · terrain 584,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1512
Usage
Maison de chambres pour personnes ayant une déficience intellectuelle
Valeur au rôle 2026 — composition
443 100 $
Rôle antérieur 333 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744621908100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
72005744621908100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 48 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 315 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +26 127 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 548 025 $ Poids 82 % |
| 2 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 651 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 736 216 $ Poids 79 % |
| 3 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 748 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 165 $ · Ajust. âge +1 262 $ | 242 495 $ Poids 66 % |
| 4 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 900 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 645 248 $ Poids 66 % |
| 5 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −112 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 299 422 $ Poids 58 % |
| 6 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 535 081 $ Poids 58 % |
| 7 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 532 400 $ Poids 57 % |
| 8 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 398 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 964 $ Poids 53 % |
| 9 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 636 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 566 536 $ Poids 53 % |
| 10 | 22, rue Féré, Saint-Eustache 2025-05-02 · 381 m · Vendu 510 000 $ (3 444 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 562 676 $ Poids 53 % |
| 11 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge −49 130 $ | 524 780 $ Poids 52 % |
| 12 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 572 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +42 411 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 599 791 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.