128 Rue LEMAY · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 495 800 $
Autre · 1 673 $/m² · 894 m² · constr. 2010 · terrain 1 150,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
894 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 024 800 $
Rôle antérieur 1 384 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744626553200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3174196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
575 100 $
Valeur bâtiment
1 449 700 $
Rôle antérieur
1 384 600 $
ID provincial
72005744626553200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 105 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
464 950 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +222 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 99 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Saint-Nicolas, Saint-Eustache 2026-06-04 · 181 m · Vendu 346 000 $ Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 363 $ Poids 68 % |
| 2 | 68, rue Pierre-Laporte, Saint-Eustache 2026-06-25 · 399 m · Vendu 304 000 $ Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 833 $ Poids 64 % |
| 3 | 72, rue Chénier, Saint-Eustache 2025-11-25 · 407 m · Vendu 243 000 $ Ajust. marché +22 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 490 $ Poids 56 % |
| 4 | 72, rue Chénier, Saint-Eustache 2025-11-21 · 407 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 750 $ Poids 56 % |
| 5 | 197, Rue de la Forge, Saint-Eustache 2026-08-03 · 712 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 56 % |
| 6 | 305, rue Renaud, Saint-Eustache 2025-12-11 · 602 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 834 $ Poids 52 % |
| 7 | 178, 180 et 182, rue Lapointe, Saint-Eustache 2025-07-30 · 202 m · Vendu 922 000 $ Ajust. marché +48 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 644 $ Poids 51 % |
| 8 | 134, Saint-Nicolas, Saint-Eustache 2025-07-16 · 181 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 202 $ Poids 50 % |
| 9 | 197, rue de la Forge, Saint-Eustache 2026-01-05 · 712 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 468 $ Poids 50 % |
| 10 | 197, rue de la Forge, Saint-Eustache 2025-11-28 · 712 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 946 $ Poids 48 % |
| 11 | 595, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-06-26 · 903 m · Vendu 309 000 $ Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 896 $ Poids 48 % |
| 12 | 14, rue Guy, Saint-Eustache 2026-02-16 · 827 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 946 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.