61 Rue CHÉNIER · Saint-Eustache
Valeur estimée
3 545 500 $
Maison mobile · 930 $/m² · 3 810,9 m² · constr. 1990 · terrain 3 733 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 810,9 m²
Étages × logements
3 × 30
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 733 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
7 207 500 $
Rôle antérieur 6 530 000 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744642242900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 679 900 $
Valeur bâtiment
5 527 600 $
Rôle antérieur
6 530 000 $
ID provincial
72005744642242900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +647 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 100 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Chénier, Saint-Eustache 2025-11-25 · 67 m · Vendu 243 000 $ Ajust. marché +22 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 490 $ Poids 55 % |
| 2 | 72, rue Chénier, Saint-Eustache 2025-11-21 · 67 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 750 $ Poids 55 % |
| 3 | 14, rue Guy, Saint-Eustache 2026-02-16 · 574 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 946 $ Poids 53 % |
| 4 | 595, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 309 000 $ Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 896 $ Poids 41 % |
| 5 | 4800, 12ème Rue, Laval 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 541 $ Poids 28 % |
| 6 | 535, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2025-05-30 · 944 m · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 826 $ Poids 28 % |
| 7 | 601, chemin d'Oka, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 372 500 $ Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 062 $ Poids 27 % |
| 8 | 259, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 694 000 $ Ajust. marché +56 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 939 $ Poids 27 % |
| 9 | 560, chemin D'Oka, Deux-Montagnes 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 312 $ Poids 25 % |
| 10 | 132, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 258 000 $ Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 253 $ Poids 21 % |
| 11 | 520, chemin d'Oka, Deux-Montagnes 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 998 $ Poids 19 % |
| 12 | 209 - 213, rue Bellerive, Saint-Eustache 2024-08-26 · 692 m · Vendu 1 065 000 $ Ajust. marché +211 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 276 714 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.