203 Rue LAPOINTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
782 800 $
Maison mobile · 2 122 $/m² · 368,9 m² · constr. 1950 · terrain 856,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,1 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
618 100 $
Rôle antérieur 412 300 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744647985000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
13
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
412 300 $
ID provincial
72005744647985000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
444 450 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 90 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, 55e avenue, Laval 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (2 411 $/m²) 383,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −17 724 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 882 079 $ Poids 24 % |
| 2 | 78-84, rue Saint-Eustache, Saint-Eustache 2025-05-06 · 305 m · Vendu 250 000 $ (983 $/m²) 254,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +56 260 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 324 851 $ Poids 13 % |
| 3 | 472, Avenue 3e, Deux-Montagnes 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (565 $/m²) 318,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +14 209 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 219 546 $ Poids 10 % |
| 4 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +88 270 $ · Ajust. âge −32 970 $ | 655 718 $ Poids 9 % |
| 5 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +209 602 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 378 236 $ Poids 9 % |
| 6 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie +211 376 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 441 769 $ Poids 6 % |
| 7 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +198 044 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 349 532 $ Poids 6 % |
| 8 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 807 731 $ Poids 5 % |
| 9 | 1955, 23e avenue, Laval 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 171 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +174 876 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 075 886 $ Poids 4 % |
| 10 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 1.9 km · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie +212 988 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 1 236 699 $ Poids 3 % |
| 11 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 297 650 $ Poids 3 % |
| 12 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 989 m · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 202 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.