550 Rue DUBOIS · Saint-Eustache
Valeur estimée
595 200 $
Terrain · terrain 3 402,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 402,6 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 156 900 $
Rôle antérieur 608 300 $ +90.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744980761100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3372472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 156 900 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
608 300 $
ID provincial
72005744980761100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 63 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Radisson, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 306 000 $ Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 859 $ Poids 42 % |
| 2 | 1, rue Radisson, Saint-Eustache 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 682 $ Poids 41 % |
| 3 | 282, rue Radisson, Saint-Eustache 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 298 000 $ Ajust. marché +24 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 449 $ Poids 39 % |
| 4 | 135, 25e Avenue, Saint-Eustache 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 264 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 000 $ Poids 35 % |
| 5 | 25, 25e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 35 % |
| 6 | 6, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 755 $ Poids 29 % |
| 7 | 105, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 29 % |
| 8 | 114, 25e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 376 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 000 $ Poids 27 % |
| 9 | 108, 25e avenue, Saint-Eustache 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 26 % |
| 10 | 195, Chemin de la Grand-Côte, Saint-Eustache 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 282 000 $ Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 556 $ Poids 24 % |
| 11 | 108, 25ième Avenue, Saint-Eustache 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 23 % |
| 12 | 25, Rue Vermette, Saint-Eustache 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.