391-395 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
2 683 600 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 744,6 m² · constr. 2019 · terrain 2 293,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
744,6 m²
Étages × logements
3 × 16
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 293,9 m²
Frontage
69,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 510 800 $
Rôle antérieur 3 460 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764878386900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
577 800 $
Valeur bâtiment
3 933 000 $
Rôle antérieur
3 460 000 $
ID provincial
72005764878386900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 215 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 696 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +411 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 100 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Ch Des Îles-Yale, Saint-Eustache 2024-07-30 · 399 m · Vendu 1 195 000 $ (2 475 $/m²) 482,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +196 673 $ · Ajust. superficie +298 750 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 1 696 398 $ Poids 4 % |
| 2 | 81, 58e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-08 · 803 m · Vendu 918 000 $ (3 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +229 500 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 1 177 436 $ Poids 0 % |
| 3 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +212 250 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 1 101 798 $ Poids 0 % |
| 4 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +232 250 $ · Ajust. âge −13 935 $ | 1 218 263 $ Poids 0 % |
| 5 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 381 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 416 371 $ Poids 0 % |
| 6 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 463 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 343 136 $ Poids 0 % |
| 7 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 641 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 057 474 $ Poids 0 % |
| 8 | 204, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 092 $/m²) 256,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 629 334 $ Poids 0 % |
| 9 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +267 500 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 1 420 702 $ Poids 0 % |
| 10 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 820 437 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.