484 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
866 000 $
Maison mobile · 2 188 $/m² · 395,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 175 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1541
Usage
Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
Valeur au rôle 2026 — composition
709 300 $
Rôle antérieur 842 400 $ -15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774924945100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 000 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
842 400 $
ID provincial
72005774924945100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
538 676 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 94 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Ch Des Îles-Yale, Saint-Eustache 2024-07-30 · 639 m · Vendu 1 195 000 $ (2 475 $/m²) 482,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +196 673 $ · Ajust. superficie −107 669 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 164 504 $ Poids 13 % |
| 2 | 81, 58e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-08 · 105 m · Vendu 918 000 $ (3 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +229 500 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 067 276 $ Poids 12 % |
| 3 | 33, rue Jean-Pierre-Ferland, Boisbriand 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 1 495 000 $ (4 203 $/m²) 355,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +301 611 $ · Ajust. superficie +84 270 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 1 731 380 $ Poids 9 % |
| 4 | 159, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 367 $/m²) 274,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +264 192 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 443 283 $ Poids 7 % |
| 5 | 204, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2024-09-20 · 666 m · Vendu 1 050 000 $ (4 092 $/m²) 256,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 498 084 $ Poids 4 % |
| 6 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +232 250 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 1 139 298 $ Poids 2 % |
| 7 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +212 250 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 1 021 143 $ Poids 1 % |
| 8 | 390, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-07-08 · 2.5 km · Vendu 725 000 $ (2 709 $/m²) 267,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 320 $ · Ajust. superficie +173 664 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 945 484 $ Poids 0 % |
| 9 | 280, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-05-13 · 2.4 km · Vendu 652 315 $ (2 676 $/m²) 243,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 175 $ · Ajust. superficie +163 079 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 871 337 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.