22 58E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
388 600 $
Chalet · 4 125 $/m² · 94,2 m² · constr. 1954 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 203 100 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774941346300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
109 800 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
72005774941346300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
546 900 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 11 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 486 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 913 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 545 226 $ Poids 84 % |
| 2 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 661 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 527 293 $ Poids 80 % |
| 3 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 688 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 529 292 $ Poids 79 % |
| 4 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 297 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 132 $ Poids 78 % |
| 5 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 643 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 436 205 $ Poids 75 % |
| 6 | 60, 65e, Saint-Eustache 2025-09-25 · 425 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 475 416 $ Poids 74 % |
| 7 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 625 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 525 374 $ Poids 72 % |
| 8 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 738 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 453 314 $ Poids 72 % |
| 9 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 823 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 539 174 $ Poids 70 % |
| 10 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 600 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 535 $ Poids 70 % |
| 11 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 897 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 549 951 $ Poids 69 % |
| 12 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 609 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 112 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 279 888 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.