635 20E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
790 800 $
Autre · 1 013 $/m² · 780,3 m² · constr. 2010 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
780,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 157 600 $
Rôle antérieur 1 575 000 $ +100.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724409688200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
780 400 $
Valeur bâtiment
2 377 200 $
Rôle antérieur
1 575 000 $
ID provincial
72010724409688200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 90 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 299 m · Vendu 272 000 $ Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 430 $ Poids 66 % |
| 2 | 2635, Rue Cool, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 487 m · Vendu 499 999 $ Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 298 $ Poids 61 % |
| 3 | 503, rue Château Bello, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 488 m · Vendu 339 000 $ Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 763 $ Poids 60 % |
| 4 | 495, rue de la Cour, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 507 m · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 169 $ Poids 60 % |
| 5 | 561, Rue De Château-Bello, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 578 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 59 % |
| 6 | 413, rue de la Citadelle, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-12 · 609 m · Vendu 353 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 000 $ Poids 59 % |
| 7 | 462, rue de Château-Bello, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-27 · 551 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 075 $ Poids 57 % |
| 8 | 556, rue des Jardins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-17 · 546 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 615 $ Poids 54 % |
| 9 | 534, rue des Jardins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-19 · 507 m · Vendu 344 900 $ Ajust. marché +31 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 821 $ Poids 54 % |
| 10 | 565, rue de Château-Bello, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 578 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 728 $ Poids 53 % |
| 11 | 2110, boulevard des Pins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 890 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 48 % |
| 12 | , Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-27 · 554 m · Vendu 349 900 $ constr. 2002 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 996 $ | 392 789 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.