485 26E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
1 012 500 $
Autre · 2 747 $/m² · 368,6 m² · constr. 1987 · terrain 751,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
1 237 400 $
Rôle antérieur 990 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724416954300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 100 $
Valeur bâtiment
861 300 $
Rôle antérieur
990 000 $
ID provincial
72010724416954300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 96 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, 447, 449, rue Hector-Giraldeau, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 122 m · Vendu 1 033 000 $ (3 719 $/m²) 277,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 026 $ · Ajust. superficie +168 820 $ · Ajust. âge −41 320 $ | 1 173 526 $ Poids 37 % |
| 2 | 438-440-442, rue Hector-Giraldeau, Deux-Montagnes 2025-08-12 · 111 m · Vendu 959 000 $ (3 482 $/m²) 275,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 190 $ · Ajust. superficie +162 271 $ · Ajust. âge −28 770 $ | 1 171 691 $ Poids 27 % |
| 3 | 62, 14ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (2 333 $/m²) 310,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +67 415 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 932 015 $ Poids 26 % |
| 4 | 469, 471, 473, rue Hector-Giraldeau, Deux-Montagnes 2025-03-24 · 90 m · Vendu 815 000 $ (2 959 $/m²) 275,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie +137 905 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 1 037 619 $ Poids 21 % |
| 5 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 828 m · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 876 407 $ Poids 17 % |
| 6 | 112, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (3 201 $/m²) 298,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +112 532 $ · Ajust. âge +81 175 $ | 1 237 199 $ Poids 16 % |
| 7 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie +166 293 $ · Ajust. âge +61 020 $ | 1 600 412 $ Poids 15 % |
| 8 | 401, 27e avenue, Deux-Montagnes 2024-07-26 · 412 m · Vendu 850 000 $ (2 951 $/m²) 288 m² · constr. 1976 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +118 941 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 155 584 $ Poids 14 % |
| 9 | 47, rue Deegan, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (2 645 $/m²) 245,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 859 925 $ Poids 11 % |
| 10 | 2722-2726, rue Edmond-Lefebvre, Deux-Montagnes 2026-03-09 · 237 m · Vendu 790 000 $ (3 517 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 1 071 532 $ Poids 8 % |
| 11 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +256 944 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 289 312 $ Poids 6 % |
| 12 | 2026-2028-2030, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-12-30 · 1.4 km · Vendu 838 000 $ (3 451 $/m²) 242,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 364 $ · Ajust. superficie +209 500 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 1 038 064 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.