2105 Rue GUY · Deux-Montagnes
Valeur estimée
808 200 $
Autre · 88 $/m² · 9 220,2 m² · constr. 1982 · terrain 64 261,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
9 220,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
64 261,8 m²
Frontage
112,9 m
CUBF
6822
Usage
École polyvalente
Valeur au rôle 2026 — composition
22 880 600 $
Rôle antérieur 14 155 500 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724446940700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 019 600 $
Valeur bâtiment
15 861 000 $
Rôle antérieur
14 155 500 $
ID provincial
72010724446940700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 90 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue des Manoirs, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 460 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 63 % |
| 2 | 501, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 482 m · Vendu 272 000 $ Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 430 $ Poids 62 % |
| 3 | 400, rue des Manoirs, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 460 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 630 $ Poids 61 % |
| 4 | 200, rue des Manoirs, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 529 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 61 % |
| 5 | 2635, Rue Cool, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 514 m · Vendu 499 999 $ Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 298 $ Poids 60 % |
| 6 | 104-100, rue Des Manoirs, Deux-Montagnes 2026-05-08 · 548 m · Vendu 432 500 $ Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 954 $ Poids 60 % |
| 7 | 100, rue Des Manoirs, Deux-Montagnes 2026-04-22 · 548 m · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 126 $ Poids 59 % |
| 8 | 300, rue des Manoirs, Deux-Montagnes 2026-02-19 · 472 m · Vendu 372 500 $ Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 062 $ Poids 59 % |
| 9 | 200, rue des Manoirs, Deux-Montagnes 2026-03-30 · 529 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 402 $ Poids 59 % |
| 10 | 277, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 660 m · Vendu 654 351 $ Ajust. marché +8 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 602 $ Poids 56 % |
| 11 | 413, rue de la Citadelle, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-12 · 740 m · Vendu 353 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 000 $ Poids 55 % |
| 12 | 250, 18e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 762 m · Vendu 695 803 $ Ajust. marché +8 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 577 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.